一个神奇小岛:只有1.7万人,房价在沸腾 - 区块网

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一个神奇小岛:只有1.7万人,房价在沸腾


一个神奇小岛:只有1.7万人,房价在沸腾



广东快乐十分前几天在珠海,逛了一星期。

珠海离澳门特别近。

有多近呢?珠海一个叫横琴的岛上,离澳门最近的地方只有180米。

广东快乐十分能清晰地看到对岸的赌场。

我在横琴看房,走到阳台上,发现手机信号变成了澳门当地的...

广东快乐十分还给我来了一条短信。


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...

当地人跟我说,两地实在离的太近了,所以珠海手机套餐都附赠1、2个G澳门流量。

就差,在线打牌了。

广东快乐十分因为离澳门特近,也因为本身位置优越,珠海和深圳一样,是四个最早的经济特区之一。

广东快乐十分虽然经济上,远没深圳惊艳。

广东快乐十分但这个区位优势,还是让它有了不一样的东西。

广东快乐十分比如说,我从广州坐快轨一路去珠海,路上不停刷链家APP。

经过的佛山、中山等地,高铁沿线的房价大多一万出头。

广东快乐十分一进到珠海地界后,价格陡然升到了2.5-3万元。

广东快乐十分再比如,珠海的人口不多,才180多万出头,在广东省是倒数的。

但在物价上,却可以和广州、深圳“媲美”。

广东快乐十分出租车司机跟我说,因为珠海就是澳门人的菜篮子啊。

只要有回乡证,澳门人就可以在珠海自由进出。经常有上了年纪的澳门人,拖着小车来这边采买,买够一车再拖回去。

广东快乐十分在没限购之前,澳门人也会成群来珠海置业。

去年底,珠港澳大桥开通了,这不就更方便了。

香港人过来珠海这边,也只需要40多分钟。

广东快乐十分“以港澳人的收入来说,这边的一切都很便宜,进出也越来越简单,他们幸福指数真的很高”

——来自一位珠海司机的感慨

嗨,扯远了。

刚才说,我去横琴看房。因为它最近很火热。

横琴是珠海的一个岛,大概100多平方公里,跟澳门紧紧挨着,最近的地方只隔着180米,一步之遥。


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在横琴阳台上看澳门,游着就能过去了...

而它的面积,大概是澳门的三倍多一点。

广东快乐十分位置非常黄金了。

广东快乐十分最近几年风云变幻,横琴受到的关注越来越多,大概是从2014年起,横琴地位直线上升,开始加速开发。

国家给政策,领导多次考察。

大企业、大资本也迅速聚集。

广东快乐十分其实横琴现在还算是个处女地,常住人口不多,2018年只有1.69万人。


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数据来源:珠海市统计局官网

大部分人来横琴,可能是去岛上的长隆海洋世界游玩一番,或者经横琴口岸去澳门。

广东快乐十分不会在这边多留。

广东快乐十分中午吃饭时,中介小伙领我去了一个挺小型的商场,然后跟我说——

广东快乐十分这是横琴目前唯一的商场。

大家吃饭、买东西、聚会都来这儿,也只能来这,囧。

1.7万的常住人口,小商场确实够用了...

广东快乐十分但根据横琴官网公示的《城市总体规划》,横琴的目标是“2030年常住人口要达到35万人”

从1万多人到35万人,扩容几十倍。

广东快乐十分这得需要增加多少配套啊。

所以横琴的建设速度是非常惊人的。

广东快乐十分我这次去横琴,开车绕岛转了几圈,一个感觉是:整个岛就是一个大工地。


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卯足了劲,到处都在盖房子、建桥修路。

有的地方——比如它的商务区,建的快一些,已经基本成型,看的出来规格很高。

高端写字楼扎堆、还有好几个造型华丽的大商场。


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横琴商务区,远处那几个有金色尖顶的大楼,是澳门赌场。

广东快乐十分有种北京国贸CBD的即视感。

广东快乐十分我观察了一下,金融岛上的开发商,要么是知名大企业,要么是港澳资本。

广东快乐十分都挺大牌。

广东快乐十分而且据销售的说法,这些物业建成之后,至少一半要由开发企业自持。

广东快乐十分可以说是自带人流量过来吧...

建成的商场也要求是——高端,大气,国际化。

为了达到这个目标,横琴的好政策挺多。

比如,满足条件的入驻企业,可以只交15%的企业所得税;比如贡献税收比较多的企业,可拿很多补贴...

广东快乐十分香港澳门的人来这边创业,免租、给补贴,还可以港人港税、澳人澳税。


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总之在这边开个公司,应该是个不错的选择。

广东快乐十分哦对了,横琴户口的人考澳门大学,还能加2、30分呢,这个教育扶持也是很给力...

广东快乐十分珠海为了横琴的发展,也做了很多市政配套。

我从广州到珠海,坐的是广珠城际快线,今年年底,这条城际快线就会延长到横琴岛上。

广东快乐十分到时候横琴岛上,金融岛会有一站、横琴口岸会有一站、长隆海洋乐园会有一站。

听说,还会和澳门快轨连通,直通澳门。

广东快乐十分另外现在从横琴去珠海机场,乘车大概要40分钟;现在正在修一座大桥,建好之后从横琴去机场,大概20分钟就能搞定了。

...

类似这种基础配套实在太多了,就不一一列举了。

总之,这不是对着空气畅想未来的地方...

广东快乐十分它火速的就规划好了用途——中央商务区、文创区、科研区、休闲旅游区...


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广东快乐十分安排的明明白白。

然后就火速的就开始建设了,以肉眼可见的速度拔地而起。

在不远的将来,也能很快的整体建好。

可以预见,将来去横琴,会比现在方便很多。

广东快乐十分有政策,有资本,离澳门香港近,粤港澳大湾区,产学研资源也不差...

自带各种流量。

横琴看起来,还是很有前景的。

广东快乐十分既然说到了前景,咱们中国人——包括我在内,肯定第一时间想到的就是:

房价咋样?能不能买?

唔...怎么说呢。

其实珠海的房价,因为紧邻澳门,一直以来就不算低的。

我这几天在珠海转了好几圈,最便宜的地方,也得接近2万了。

广东快乐十分主城区基本在3万上下。

尤其是横琴,有了这么好的扶持政策,房价也是水涨船高。

广东快乐十分我这回去,在横琴看了几个新楼盘,也在链家上关注了一些二手房。

这边的房价,便宜的也是4万以上了。

高端一点的住宅,要5、6万元。

广东快乐十分应该说,算不上低价捡漏。

不过呢,现在的价格倒也称不上飞起来了。

横琴的房价,2016年其实就炒过一波,当时的公开报道有统计:

广东快乐十分一手房价,约为4.45万元/㎡,最贵的一个项目,备案价7.5万/㎡


到现在呢,价格也没差太多。

广东快乐十分比如,我看了一个在阳台可以欣赏澳门全景的楼盘。

80多平的房子,最低不到400万可以拿下。

广东快乐十分我也去看了那个“最贵项目”,现在的价格是5-6万元,关注者不多。


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广东快乐十分对面的绿网,就是这个很贵的项目。

二手房价还要更低一些。

并没有比2016年明显的上涨。

这可能跟调控有关,也可能是因为,2016年炒的那一波透支了一些空间。

广东快乐十分不过,在横琴投资买房,有一个特别的地方——

这里大部分土地,都安排给商业、产业项目了。住宅用地很少。

广东快乐十分根据总体规划,横琴住宅用地不超过总供应量的17%。

而目前开发的,又远远的少于这个水平。

而且住宅用地里,还有相当一部分要建成保障房,用来分给人才、或者是100%租赁。

广东快乐十分所以在横琴,住宅算是一个稀缺品种,供应是很有限的。

这次去看房,感觉横琴这边的住宅确实是“寸土寸金”,好多项目虽然是住宅用地,但却建成了公寓

——没小区、没阳台、公摊大、有的甚至没燃气。

广东快乐十分带小区的住宅,虽然建的不错,但也略显拥挤。

广东快乐十分没办法,给的地太少了嘛。

当然了,虽然自住舒适度可能比不上珠海其它地方,但这里土地供应有上限,产业规划又丰富,人口还要爆炸扩容几十倍,离澳门还那么近。

广东快乐十分——对投资客来说,可能就比较有吸引力了。

ps.

和其它热门城市一样,珠海是限购的。

不过,现在已经放松了不少。

广东快乐十分在珠海落户、或者是拿到人才证明,都可以买房,而且有中介可以帮你快速搞定,门槛不高。

广东快乐十分只不过买下房子后,还有一个限售期,大概是3-8年。